房价与石油价格关系表-房价与石油价格关系表最新

1.通货膨胀会导致房价跌吗？

2.黄金暴跌石油暴跌大宗商品崩盘的情况下，房价为什么可以不受影响？

3.美伊战争爆发我们的物价会影响吗

4.为什么经济危机导致了石油价格的大幅度下降？

5.房地产最终的结局

通货膨胀会导致房价跌吗？

一般不会。

房价快速增长的原因，处了炒房因素之外，就是通货膨胀了.通货膨胀只会让物价越来越高，是不会跌的；

通货紧缩才会导致物价下降.就是等房市饱和了，购房需求降低，交易量逐渐下降，房价就会下降；

反正任何物价都是一样，越热门的越贵，买得越多越贵.现在人们疯狂购房，导致了房价只增不减，一个楼盘都还没开始装修呢，就已经被预购得差不多了，这样价格不可能降下来.换成你你也不会降价.等房市冷淡下来，房价才会恢复正常，一个楼盘盖好了却没几个人买，因为大家基本买了房了，没有需求了，就不可能还花冤枉钱再去买.这时候开发商就不得不降低价格，吸引客源了；

但是现在还不大可能.因为我们的经济增长速度比较快，国民手里的财富增加的比较多，而且没房的人群相当庞大...特别是买婚房，或者买房养老，甚至买房投资的大有人在，不可能造成通货紧缩.唯一的可能性就是，金融风暴，而且是史无前例子让全球经济动荡的风暴，才能够造成中国的通货紧缩。

黄金暴跌石油暴跌大宗商品崩盘的情况下，房价为什么可以不受影响？

别担心，大家都在做最后的挣扎。据估计，在过去的五年里，它将开始缓慢下降，目标是50% 说实话，中国的房价也是一个很奇怪的东西。真不知道该跌还是该涨。世界上几乎所有的房价都在下跌，不仅仅是房价在下跌，几乎所有的产品和商品都在下跌。石油已经跌到了最低价，黄金和期货也在下跌 但是这样，为什么中国房价不降？真是奇怪，奇怪，头晕，不明白?

那么多网友都在说，中国房价是不是光吃了？为什么？它足够强大，强大到可以坚持这么久 你可以看看最近公布的相关房价数据。总体来看，全国70个城市中只有20个左右的城市房价略有下降，近50个城市房价仍在上涨。我不知道我为什么逆潮流而动，很多人不理解 其实大家都不要太着急。中国房价不跌不涨。其实是表面现象。真实情况下，未来房价指数肯定会下降，而且在未来。

5年内会开始缓慢下降，下降幅度肯定不会小 首先，我们不仅仅是看相关公布的数据。这个数据有一定的水分，更多的是考虑新房的价格。新房价格是没有市场的价格。开发商爱出价多少，其实里面有很多花样，一个价格对外公布，然后卖的时候又是另一个价格，真正的房价其实是在 其次，我们要看看一些大的房地产开发商的状态，他们对市场的感知比较超前 比如恒大和碧桂园在全国率先推出大降价举措。恒大从年初的78%开始初步降价，9月份开始在全国范围内大规模降价促销628套房产。

上半年卖出3000多亿，争取在八天黄金周和九月卖出近3000亿。 碧桂园也在打折出售。我们来看看这个鱿鱼效应。可以肯定的是，很多大地产商是站不住脚的，最后被迫踩着市场的节奏，跟着降价走 第三，还有一些开发者在坚持，不代表他们能坚持！前段时间大家都看新闻了。郑州市房地产协会和河南省房地产协会举行私人聚会。30多个地产大佬聚在一起，要求大家不要降价。

但是这种逆势的举动真的能站得住吗？因为他们的理由不靠谱:说降低房价弊大于利，弊大于利，为什么要做出这种举动？大家都知道没必要降价吧？但一定是降低房价利大于弊。人们非常高兴 房地产开发商能够收钱，不会导致破产和亡。怎么能弊大于利呢？这么精彩的理由，真的是在忽悠全国网友的智商 第四，当房地产价格下降时，许多人不高兴 当然，最不开心的是开发商的征地费用毕竟是有的，有的还不小心握手拍了个地王。

如果不咬紧牙关降价，那就是赔本买卖 还有炒房团，他们是整个房地产行业的寄生虫。他们炒了房价，让其他人吃了苦头 一些地方政府也纷纷效仿。毕竟真金白银的地价收入可以解决很多眼罩面前的问题。至于以后怎么办，还是等下一个吧 因为房地产毕竟养肥了很多既得利益者 第五，告诉大家判断房价是真涨还是真跌最有效的方法。没事的话自己去中介就知道了。

为什么总听别人说什么，听专家说什么？只要仔细看就会发现，首先现在的中介基本没有以前那么拥挤了，其次他们的态度也没有以前那么高傲了，反而很热情。至于为什么，你想想就知道答案了。 现在的房价已经成了没有市场的局面，就像秋后的蚂蚱几天都跳不起来一样 当然，从根本上来说，房价不应该跌得太厉害，或者说应该持有一段时间，所以会慢慢跌，这大概是符合很多人的利益的。不然银行肯定是先站不起来的。这就是现在首付这么高的主要原因

美伊战争爆发我们的物价会影响吗

在全球一体化的今天当然会有影响，至少石油价格会涨（涨多少要看战争的规模和强度），同时石油相关产业也会涨价（如物流运输、化纤、塑料等等），物价上涨意味着货币贬值、人民的实际收入会减少，购买力下降房价相应会降低。

为什么经济危机导致了石油价格的大幅度下降？

先给你解释一下什么是次贷危机！一看就明了

过去在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。

当地人很少一次现金买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在美国失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房子呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级贷款者。

大约从10年前开始，那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑或在你的信箱里塞满诱人的传单：

『你想过中产阶级的生活吗？买房吧！』

『积蓄不够吗？贷款吧！』

『没有收入吗？找阿囧贷款公司吧！』

『首次付款也付不起？我们提供零首付！』

『担心利息太高？头两年我们提供3％的优惠利率！』

『每个月还是付不起？没关系，头24个月你只需要支付利息，贷款的本金可以两年后再付！想想看，两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！』

『担心两年后还是还不起？哎呀，你也真是太小心了，看看现在的房子比两年前涨了多少，到时候你转手卖给别人啊，不仅白住两年，还可能赚一笔呢！再说了，又不用你出钱，我都相信你一定行的，难道我敢贷，你还不敢借？』

在这样的诱惑下，无数美国市民毫不犹豫地选择了贷款买房。（你替他们担心两年后的债务？向来相当乐观的美国市民会告诉你，演**的都能当上州长，两年后说不定我还能竞选总统呢。）

阿囧贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩，可是钱都贷出去了，能不能收回来呢？公司的董事长--阿囧先生，那也是熟读美国经济史的人物，不可能不知道房地产市场也是有风险的，所以这笔收益看来不能独吞，要找个合伙人分担风险才行。

于是阿囧找到美国财经界的领头大哥--投资银行。这些家伙可都是名字响当当的大哥（美林、高盛、摩根），他们每天做什么呢？就是吃饱了闲着也是闲着，于是找来诺贝尔经济学家，找来哈佛教授，找来财务工程人员，用上最新的经济数据模型，一番金融炼丹（copula 差不多是此时炼出）之后，弄出几份分析报告，从而评价一下某某股票是否值得买进，某某国家的股市已经有泡沫了，这一群在风险评估市场呼风唤雨的大哥，你说他们看到这里面有没有风险？

开玩笑，风险是用脚都看得到！可是有利润啊，那还犹豫什么，接手吧！于是经济学家、财务工程人员，大学教授以数据模型、随机模拟评估之后，重新包装一下，就弄出了新产品--CDO（注： Collateralized Debt Obligation，债务抵押债券），说穿了就是债券，通过发行和销售这个CDO债券，让债券的持有人来分担房屋贷款的风险。

光这样卖，风险太高还是没人买啊，假设原来的债券风险等级是 6，属于中等偏高。于是投资银行把它分成高级和普通CDO两个部分(trench)，发生债务危机时，高级CDO享有优先赔付的权利。这样两部分的风险等级分别变成了 4 和 8，总风险不变，但是前者就属于中低风险债券了，凭投资银行三寸不烂"金"舌，在高级饭店不断办研讨会，送精美制作的powerpoints 和 excel spreadsheets，当然卖了个满堂彩！可是剩下的风险等级 8 的高风险债券怎么办呢？避险基金又是什么人，于是投资银行找到了避险基金，那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色，过的就是刀口舔血的日子，这点风险简直小意思！

于是凭借着关系，在世界范围内找利率最低的银行借来钱，然后大举买入这部分普通CDO债券，2006年以前，日本央行贷款利率仅为1.5％；普通 CDO 利率可能达到12％，所以光靠利差避险基金就赚得满满满了。

这样一来，奇妙的事情发生了，2001年末，美国的房地产一路飙升，短短几年就翻了一倍多，天呀，这样一来就如同阿囧贷款公司开头的广告一样，根本不会出现还不起房屋贷款的事情，就算没钱还，把房子一卖还可以赚一笔钱。

结果是从贷款买房的人，到阿囧贷款公司，到各大投资银行，到各个一般银行，到避险基金人人都赚钱，但是投资银行却不太高兴了！当初是觉得普通 CDO 风险太高，才丢给避险基金的，没想到这帮家伙比自己赚的还多，净值拼命地涨，早知道自己留着玩了，于是投资银行也开始买入避险基金，打算分一杯羹了。这就好像阿宅家里有放久了的饭菜，正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗，本来打算毒它一顿，没想到小花狗吃了不但没事，反而还越长越壮了，阿宅这下可傻眼了，难道发霉了的饭菜营养更好？于是自己也开始吃了！

这下又把避险基金乐坏了，他们是什么人，手里有1块钱，就能想办法借10块钱来玩的土匪啊，现在拿着抢手的CDO当然要大干一票！于是他们又把手里的 CDO 债券抵押给银行，换得 10 倍的贷款操作其他金融商品，然后继续追着投资银行买普通 CDO 。

科科，当初可是签了协议，这些普通 CDO 可都是归我们的！！

投资银行实在心理不爽啊，除了继续闷声买避险基金和卖普通 CDO 给避险基金之

外，他们又想出了一个新产品，就叫CDS（注：Credit Default Swap，信用违约交换）好了，华尔街就是这些天才产品的温床：一般投资人不是都觉得原来的 CDO 风险高吗，那我弄个保险好了，每年从CDO里面拿出一部分钱作为保险费，白白送给保险公司，但是将来出了风险，大家一起承担。

以AIG为代表的保险公司想，不错啊，眼下 CDO 这么赚钱，1分钱都不用出就分利润，这不是每年白送钱给我们吗！避险基金想，也还可以啦，已经赚了几年了，以后风险越来越大，光是分一部分利润出去，就有保险公司承担一半风险！于是再次皆大欢喜，Win Win Situation！CDS也跟着红了！

但是故事到这还没结束：

因为"聪明"的华尔街人又想出了基于 CDS 的创新产品！找更多的一般投资大众一起承担，我们假设 CDS 已经为我们带来了 50 亿元的收益，现在我新发行一个基金，这个基金是专门投资买入 CDS 的，显然这个建立在之前一系列产品之上的基金的风险是很高的，但是我把之前已经赚的 50 亿元投入作为保证金，如果这个基金发生亏损，那么先用这50亿元垫付，只有这50亿元亏完了，你投资的本金才会开始亏损，而在这之前你是可以提前赎回的，首次募集规模 500 亿元。天哪，还有比这个还爽的基金吗？

1元面额买入的基金，亏到 10% 都不会亏自己的钱，赚了却每分钱都是自己的！

Rating Agencies 看到这个天才的规画，简直是毫不犹豫：给出 AAA 评级！

结果这个基金可卖疯了，各种退休基金、教育基金、理财产品，甚至其他国家的银行也纷纷买入。虽然首次募集规模是原定的 500 亿元，可是后续发行了多少亿，简直已经无法估算了，但是保证金 50 亿元却没有变。

如果现有规模 5000 亿元，那保证金就只能保证在基金净值不亏到本金的 1% 时才不会亏钱，也就是说亏本的机率越来越高。

当时间走到了 2006 年年底，风光了整整 5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来，这条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌，优惠贷款利率的时限到了之后，先是普通民众无法偿还贷款，然后阿囧贷款公司倒闭，避险基金大幅亏损，继而连累AIG保险公司和贷款的银行，花旗、摩根相继发布巨额亏损报告，同时投资避险基金的各大投资银行也纷纷亏损，然后股市大跌，民众普遍亏钱，无法偿还房贷的民众继续增多，最终，美国Subprime Crisis 爆发接近成为 Prime Crisis。

Credit Crunch 开启的地狱大门，还不知道如何关上……

看完了上面的再说说中国，中国主要的外汇储备是美元已经有1.9万亿，这次的金融危机美国增加了不少现金流，多印出来不少钱，所以短期内有通胀，美元贬值就在情理之中了，当然受损失的还是中国，谁叫你储备美元了

看完国外再看国内，国内的楼市泡沫也很大，人民都在单款买房子。国家是放宽金融政策，说白了就是降息刺激钱的流通，反正放银行里也没利息，就是楼主说的（1.银行利息收入减少），再者国家也说了增加资金流，说白了也是多印钱。短期的增加货币量，钱印多了就不值钱了就是楼主说的（2.物价上涨，购买力下降），降息可以有点作用，这就好比在烂疮上擦粉，短期看似盖住了，其实烂疮烂得更深，至于挑战和机遇没有看到，发改委又说粮价要和国际“接轨”了，好比石油，国际原油价格到150美圆了发改委就“接轨”了，现在跌到60美圆以就看不到接轨了。国际粮食价格上涨了发改委就“接轨”了，为什么只看所谓的汇率不考虑国内货币实际购买力和工资水平？ 所以，物价上涨，人们购买力不行，工厂生产的东西卖不出去就只好倒闭，现在有千万农民工失业潮就不奇怪了！

生活水平与朝鲜接轨，老百姓的福利待遇和医疗保障与非洲接轨，物价房价油价与欧美接轨。这就是中国国际地位提升的挑战和机遇，楼主你明白了么

房地产最终的结局

房地产的最终结局是回归民生，去除一切金融属性。

中国是社会主义国家，不能学资本主义国家那种只为利不为民的市场经济，还是要实行有中国特色的市场经济，一切以民生为主的市场经济。

比如，中国政府不会允许石油价格疯涨，当国际市场油价超过油价红线，国家就会启动保护机制，不让石油价格继续上涨，为了保护民生。

房地产也会这样被管控，当房价超过国民承受能力时，就会启动房价限价措施，不让房价继续上涨。

比如，针对民营房地产公司疯狂拿地行为，炒房者疯狂投机行为，国家就出台了“三条红线”政策，针对民营房地产公司，国家就出台了“房住不炒”政策，针对炒房者，这就充分说明，国家还是希望房子回归民生回归居住属性。

中国的特殊国情，房价不可能上天，也不可能崩盘，只会在国家的调控下缓慢下降，直到降到国家觉得差不多到位为止。

土地是国有的，这是国家手中的王牌，可以有效地制止土地价格飞涨，把房价控制在合理的范围。

什么是房地产：

房地产（realestate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症”，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。2021年3月，郭树清表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”