金价疯涨房价暴跌_金价疯狂上涨

1.如果房地产泡沫破碎会发生什么事？

2.五年后房子是贵还是便宜

3.黄金价格还会上涨吗？有没有回落的可能？

4.炒房狂流是否要终结了，房子或将迎来白菜价？

5.黄金大跌，房价会跟着往下跌吗？

如果房地产泡沫破碎会发生什么事？

1、有无泡沫？

有，但是泡沫并没有想象中的大。一线城市的价格是允许那么高的，本来就是稀缺资源。而在其他城市，商品房作为商品也是有细分市场的，针对不同收入的群体，价格有高有低，别老是看到市中心的高房价而感叹房地产泡沫。

2、房价上涨的原因？

这个问题涉及的内容较多，刚需的影响其实比较小，总的来说有三大主因：一是政府财政对土地出让金的依赖。二是M2总量太大，而大量的资金找不到稳健的投资渠道。三是银行体系问题，房地产为银行收入的重要来源。四是刚需，包括首套房和改善性住房。

3、硬着陆，会有什么连锁反应？

首先，有无泡沫这一问题还有争议，因此谈不上硬着陆。如果真有泡沫，而这个泡沫破了之后，我国会进入漫长的经济萧条期，我们分为2条主线，1条是房地产的产业链，除了房地产企业，钢材、水泥、机械等纵向产业链涉及的各行各业会出现需求急剧下降，导致产能严重过剩，价格暴跌，员工失业，大量的烂尾工程存在。另1条主线是银行体系，房地产企业多为高借贷企业，到时候银行计提大量坏账，大量抵押在银行的房地产资产迅速贬值，银行面临破产危险。

你提的几个：人民币贬值，股票进入漫长的熊市，金价暴涨。

4、日本有过房地产泡沫破灭的情况，日本经济萧条了20年，美国的次债危机其实也是房地产泡沫的破灭，不过美国国情决定，其他国家帮他买了不少单（包括中国）。

5、综述：不必担心房地产泡沫会破灭，因为我国大量的滥印钞票，导致M2超过100万亿了，有钱支撑，泡沫就不会破灭的。

五年后房子是贵还是便宜

便宜。相较于年初的房价而言，如今国内平均房价已经整体下跌了15.22%，房价已经回落至2019年的水平。据房产机构预计，国内房价下跌趋势一旦形势，就很难逆转，大家在2022年要做好“御寒”的准备。

而对于国内未来房价的走势，还是有部分的专家持比较乐观的态度。北师大教授董藩，前不久在接受采访时就建议全面放开限购、限售、限价，并将首付比例降低至15%，房贷延长到40年或者50年。与此同时，房产专家李铁也认为。

未来至少有2亿农民进城，这也就意味着房地产至少还有15年的黄金发展周期。另外，还有不少人看多未来房产，认为现在正是“炒底”房价的好机会。

对此，我们认为，即使是现在，国内房价肯定也要远比“金价”贵得多：

未来5年房价虽然不会像“葱价”那样便宜，但大幅调整的概率非常大。首先，国内房地产已经饱和，房地产金融杠杆已经用到极致，已经不可能再大涨了。资料显示，我国已经有96%的城镇家庭拥有一套房产，有41.5%的家庭持有2套房产，有10.5%的家庭拥有3套及以上。

与此同时，房产已经占国内居民总资产的77%，另外只有23%才是国内金融资产。目前，国内居民在房地产上的金融杠杆已经用到了极限，继续大幅加杠杆的空间已经并不大。所以，未来5年之内房价大涨的空间已经没有，但是调整的空间已经很大。

黄金价格还会上涨吗？有没有回落的可能？

正如房价一样，黄金不会大跌，最多只是稍微一阵子的价格回落，不会有大的跌价，原因就是：之前人家炒金炒房，价格大幅上升，人民银行印了那么多的人民币，如果一下子下跌，通货膨胀会有多严重？而且现在房价还没跌呢，国家还多印了43W亿人民币，再降价，这个后果不堪设想，所以，国家拿了那么多的政策出来说抑制房价，使其下跌20~30%，这个只是说说的，房价真正下跌30%可以把这个国家变的很乱，CPI和PPI的比例会更歪，所以黄金价格不会跌，但是国家会抑制上涨，所以会慢慢上涨的

炒房狂流是否要终结了，房子或将迎来白菜价？

未来10年，中国的房子绝不可能会是“黄金价”，而是与当地民众收入挂钩的价格，房价应该由当地老百姓的收入说了算。当然，如果是一线城市，高收入群体相对较多，房价的”溢价率”就相对高一些，10年后，一二百万可以买一套房产。而二三线城市七八十万可以买套房子，而四线以下的小城市房产四五十万可以买上一套。总之，国内高房价一定会跌去大半，老百姓不会再用二三十年时间还房贷。

现在支撑高房价的理由，无外乎有三个：第一是，地段好，房价自然会贵很多。但是，未来交通越来越方便，大城市有地铁支持，郊区到市中心，基本上四十多分钟就可以解决了。而中小城市开车从郊区进市中心只在二十多分钟的车程，未来人们更会倾向于购买一手房。在有了地铁这类交通工具后，地段好坏对房价的影响将越来越不明显。

第二是，学区房，价格更贵。但问题是，真正有钱的家庭，都让孩子去私立学校学习，以后为了出国留学，不需要买学区房。而普通家庭的孩子，以后受到良好教育的机会将越来越多。因为将来优良的教育资源将得到更合理化配置，学区房这种奇葩的炒房理由，也将淡出历史舞台。

第三是，城镇化进程，将使国内房价跌不下来。现在国内城镇化率达到了58%左右，再推进下去的难度会很大，广大农民不愿意进入中小城市。主要有两个原因：一个是，中小城市房价也不便宜，农民进城根本买不起房。高房价迟滞了农民进城的脚步。另一个是，城镇化不是农民进城了，买房了就结束了，你还要给他提供各种社会保障，解决他们的就业问题，让他们安居乐业。如果这个问题不能解决，城镇化的推进是很难的。

恰恰相反，未来10年内，国内房价却是要挤泡沫，房价根本不可能上涨：首先，受疫情影响，全球经济衰退已成定局，而且疫情会持续多年，未来世界经济有可能走“去全球化”的道路。我们预计今年下半年国内经济将会回暖一些，但是再想恢复到过去那种高增长的可能性已经不大了。在人们收入水平不会出现大幅上涨的情况下，房地产不可能再出现“黄金价”，更有可能是随着当地居民的购房能力而波动。

再者，人口出生率的持续下降，房产市场趋于饱和。随着老一代人逐渐老去，未来房子会越来越多。现在，不仅是三四线城市家庭拥有三四套房产不稀奇，而是在一二线城市居民拥有好几套房子的也大有人在。也就是说，现在很多城市的90后、00后，已经根本不需要买房了，上一代人已经留下了好几套房产。所以，未来人口越来越少，购房需求越来越弱。国内房地产处于饱和状态，房价只能是一个下跌的结局。

再者，现在国内是房地产过剩，不仅是中小城市商品房空置率在30%以上，而且就连一二线城市商品房的空置率在20-25%之间。国内房子已经不是用来住人的，而是用来投机炒作了。此外，中国家庭的资产中，房地产就占到77%的比例，另外只有23%才是金融资产。这说明很多城市家庭都在炒房子，买房都不是为了自住。而一旦房价泡沫破裂，大量的空置二手房抛向市场，届时房价要想不出现大跌都很难。所以，将来不排除有部分中小城市的房价跌得面目全非。

最后，高房价若是不降，大量社会财富都去炒房，不仅是实体经济会因为高房租、人工成本高涨而生存艰难。更可怕的是，如果炒房子大钱，以后谁来搞高科技研发？谁来进行产业结构升级？将来中国的国际竞争力快速提升呢？如果高房价跌不下来，国内的科学技术、高端制造业等都很难得到长足的发展。

未来10年，房子不可能仍然是“黄金价”，但是否跌到“白菜价”要与当地居民收入挂钩，像一二线城市居民收入相对较高，房价也跌不到白菜价，但会至少跌去一大半。而像中小城市如果产业结构单一、人口流出大于流入，居民收入增长缓慢，那当地房价跌至“白菜价”也不是没有可能。现在房价的泡沫是靠宽松货币和低利率来支持，这样的情况不会持续太久的，房地产是泡沫迟早会破裂的。

黄金大跌，房价会跟着往下跌吗？

金价大跌，和房价不能说一点关系没有，但相对较小，因为金价和房价的决定因素不同。

06-07年的时候，我在百度知道上回答过一些关于房价的问题，现在回过头来看看，基本上都还是准确的。你如果有兴趣，可以查一下。

看房价究竟会不会跌，还是那句话，关键看供求，因为价格是由供求关系决定的。和很多人的看法不同，我不认为房价有太多的泡沫。相反，从市场的角度看，我认为现在的房价是低估的。因为现在的房价，是在对需求进行严厉控制下，才达到的相对平衡。可以想象一下，如果把所有的调控政策都取消，完全让市场来决定价格，你认为房价会怎么走？

国家的调控政策，把相当一部分有购买实力的人给限制住了，这部分基本上是真实的购买力。而刚需，却往往是心有余而力不足。

房价和金价还有一点不同的是，金价和国际市场有关，黄金可以在不同价格地区流动。而房子却不行，总不能说，中国的房价贵，可以去房价低的国家进口一大批来卖吧。

现在有相当多的人买不起房，这是民生问题。而价格怎么走，是一个市场问题。国家把民生问题和市场问题混在一起了，所以出台的调控政策和效果往往南辕北辙。

当然，也必须承认，现在的需求这么旺，除了城市化、改善型需求等因素外，投资渠道欠缺也是一个重要原因。但反过来想想，即使有足够的投资渠道，房子为什么就不能是其中之一呢？虽然有点不道德。