房价下跌金价会上涨吗-房价低时金价涨吗

1.你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

2.为什么都盼房价下降？房价上升不好么？

3.现在买黄金会比买房子升值空间更大吗？

4.房价用金价来衡量怎么样

5.黄金一般什么时候会涨

你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区资源是年轻人买房首要考虑的因素，医疗资源是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，计划70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论

为什么都盼房价下降？房价上升不好么？

首先要提一点，财富上升，是一部分人们会感到快乐，而不要用人民。因为，这是一部分人得益，而不是人民得益，人民是个总体概念，否则也不会出现这么多跟房有关的社会问题。

关于房价上涨，可以说明资产增值，对于资产所有人来讲，他可以获得财富更多。但这个时候就有个问题，是可以获得，而不是已经获得。这其中有个发生与未发生的区别。就跟买股票一样，股票价格上涨，我拥有的股票价格上涨，我可以赚到比我投入多的钱，但如果没有卖掉的时候，就不能说明你已经赚到钱，因为价格有上涨也有下跌的时候。一旦价格大跌，我所有的股票或其他资产就缩水了，我就不会高兴。房屋也是同样道理，只不过股票价格波动往往要比房价要敏感要剧烈。

有的人喜欢房价下降，当然是希望用更少的钱来购买房，难道这是不对自己的幸福负责么？如同你要买雪糕吃，别人花了两块钱，而我想花一块钱，已购房的人所花的钱是被其他人获得，而不是那些希望房价下降的人赚去，这跟我希望不希望别人是否幸福真的没有关系。

记得，要选好最佳答案，别关了问题。

现在买黄金会比买房子升值空间更大吗？

买黄金号，买房子，哪个升值空间大？黄金是从古至今的一种交易金属，在世界各地都通用，可以用来换取货币，被人们称为是最保值的东西。多年前买的黄金，现在也没什么贬值。房子也比较保值，很多地方的房价比以前翻了好几倍，升值空间很大。不过投资多套房子交的税会更多。黄金和房子都具有一定的保值性，也具有一定的投资风险性，所以投资者可以根据自己的经济能力和喜好来选择。现实生活中，有很多的投资方式，例如：债券、股票、黄金、房子等。相比于股票和债券的不稳定，更多人选择投资黄金和房子。那么黄金和房子哪个更保值呢？投资有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。个人观点，房子和黄金比较，黄金的升值空间比较大。

房价用金价来衡量怎么样

呵呵，这个已经不是什么新鲜的了，03年的时候有一个四川农民为了防止货币贬值就用黄金交易价来作为地租的基础。黄金交易价是天天都在变，当时这位农民为了更准确数额，一般是当时地租，转换为，当年截止月份最高最低黄金人民币价格的平均值的倍数

下图是10年黄金让人民币价格

问题是今年黄金跌了，但是中国的楼价一点没有跌的迹象啊，已经连续56个月连续增长了

黄金退出货币舞台后和货币有联系但也不一定是必然的

当美元走强，购买以美元计价的商品将只需数量更少的美元。当美元走弱，那么购买同样的商品就需要花费更多数量的美元。

商品价格的变动反映了换取该商品需要花费美元的增加或减少。因此金价的变动很可能（而实际上也确实常常如此）只是美元价值的变动。

当美元走强，金价常会下跌，反之亦然。这是我们所看到的金价变化的部分原因。

另一部分原因是由于黄金供求情况的变动。如果金价不仅仅在以美元计价的条件下，而且还在以欧元、英镑、日元和其他主要货币计价的情况下，价格都走高的话，那么我们就知道黄金的需求增加了，价值也的确上升了。

因此如果以美元计价的金价变高，而以其他货币计价的金价变低，那么我们能从中得出美元走弱，金价在以其他所有货币计价时价值实际下跌了。然而由于价格以美元计算较高，那么黄金价值给人以升高的假象。在这种情况下，由于市场供应量增加而导致的黄金贬值被走弱的美元所掩盖。

我们把金价的变动分为两个部分，这样可以看到金价的变动有多少是由于美元的走强或走弱导致的，多少是由于供求变化造成的。有趣的是，美元走强/走弱造成的金价变动同样应用于其他以美元计价的商品。

黄金指数的作用是决定市场上黄金的涨跌是真实的还是由于美元价值变动导致的，或者两种因素都有。

美元指数?是按照其他6种主要外国货币计算出的美元价值：欧元（57.6%），日元（13.6%），英镑（11.9%），加币（9.1%），瑞典克朗（4.2%）以及瑞士法郎（3.6%）。这是一种交易（FINEX）指数，并且已经成为全球使用的标准。

黄金一般什么时候会涨

黄金价格什么时候会上涨，那就要弄清楚影响黄金价格的因素有哪些了，金价格的变动，绝大部分原因是受到黄金本身供求关系的影响。还有其主要的因素也包括以下几个方面：--国家职业高级黄金投资分析师-张尧浠

1、美元走势--美元下跌，黄金一般就会涨。

通常投资人士才储蓄保本时，取黄金就会舍美元，取美元就会舍黄金。黄金虽然本身不是法定货币，但始终有其价值，不会贬值成废铁。若美元走势强劲，投资美元升值机会大，人们自然会追逐美元。相反，当美元在外汇市场上越弱时，黄金价格就会越强。

2、战乱及政局震荡时期--枪炮一响，黄金万两，世界战乱，打仗，黄金一般就会上涨。

战争和政局震荡时期，经济的发展会收到很大的限制。任何当地的货币，都由于可能会由于通货膨胀而贬值。这时，黄金的重要性就淋漓尽致的发挥出来了。由于黄金具有公认的特性，为国际公认的交易媒介，在这种时刻，人们都会把目标投向黄金。对黄金的抢购，也必然会造成金价的上升。

3、世界金融危机--发生金融危机，黄金一般会上涨。

当美国等西方大国的金融体系出现了不稳定的现象时，世界资金便会投向黄金，黄金需求增加，金价即会上涨。黄金在这时就发挥了资金避难所的功能。唯有在金融体系稳定的情况下，投资人士对黄金的信心就会大打折扣，将黄金沽出造成金价下跌。

4、通货膨胀--通胀剧烈，黄金一般会上涨

如果通涨剧烈，持有现金根本没有保障，收取利息也赶不上物价的暴升。人们就会采购黄金，因为此时黄金的理论价格会随通涨而上升。西方主要国家的通涨越高，以黄金作保值的要求也就越大，世界金价亦会越高。其中，美国的通涨率最容易左右黄金的变动。而一些较小国家，如智力、乌拉圭等，每年的通涨最高能达到400倍，却对金价毫无影响。

5、石油价格--原油价格上涨，黄金一般会上涨。

黄金本身是通涨之下的保值品，与美国通涨形影不离。石油价格上涨意味着通涨会随之而来，金价也会随之上涨。

6、本地利率--降息，黄金一般会上涨。

投资黄金不会获得利息，其投资的获利全凭价格上升。在利率偏低时，衡量之下，投资黄金会有一定的益处；利率与黄金有着密切的联系，如果本国利息较高，就要考虑一下丧失利息收入去买黄金是否值得。

7、经济状况--经济向好，黄金一般会上涨。

经济欣欣向荣，人们生活无忧，自然会增强人们投资的欲望，民间购买黄金进行保值或装饰的能力会大为增加，金价也会得到一定的支持。相反之下，民不聊生，经济萧条时期，人们连吃饭穿衣的基本保障都不能满足，又哪里会有对黄金投资的兴致呢？金价必然会下跌。经济状况也是构成黄金价格波动的一个因素。

8、黄金供需关系-产量降低，需求上升，黄金一般会上涨。

金价是基于供求关系的基础之上的。如果黄金的产量大幅增加，金价会受到影响而回落。但如果出现矿工长时间的罢工等原因使产量停止增加，金价就会在求过于供的情况下升值。此外，新采金技术的应用、新矿的发现，均令黄金的供给增加，表现在价格上当然会令金价下跌。一个地方也可能出现投资黄金的风习，例如在日本出现的黄金投资热潮，需大为增加，同时也导致了价格的节节攀升。

9、经济数据-美经济数据疲软，衰弱，显示美经济衰退，黄金一般会上涨。

?非农就业数据，LMCI数据，美国GDP报告，美国零售销售月率数据，美国耐用品订单量，美国生产者物价指数，美国消费者物价指数，美国新屋开工和建造许可证，美国采购经理人指数，服务业指数ISM，当周初请失业金人数，美国月贸易经常账，股市债市融资情况，密歇根大学消费者信心指数等等，美国的经济相对于黄金的价格走势是相反的，所以当反应美国经济衰弱或者不强的一些指标数据公布时的结果，就会影响到黄金的价格上涨。

张尧浠：对于黄金走势的基本分析有许多方面，当我们在利用这些因素是，就应当考虑到它们各自作用的强度到底有多大。找到每个因素的主次地位和影响时间段，来进行最佳的投资决策。黄金的基本分析在时间段上分为短期（通常是三个月）因素，和长期因素。我们对于其影响作用要分别对待。